부동산 하락의 시그널(대구,검단,세종)
부동산제목과는 다르게 우리나라 부동산 가격은 하락하지 않는다.
2015년부터 그래왔고 당분간 2023년까지는 상승세가 꺽이지 않을 것이다.
주된 이유는 공급의 부족인데, 그 사례에 해당하는 예시들을 아래 포스팅으로 남긴다.
대구, 세종, 검단 이 3개의 도시에서는 내가 말한것과 다르게 하락의 시그널이 나오고 있다.
바로 공급이 많아 졌기 때문이다.
1. 대구
잘나가던 분양시장의 분위기가 않좋다고 하는데,
실제 확인을 해보면 공급이 늘어나고 있는데, 분양가까지 높게 받으려고 하니까 그런 이유가 크다.
그리고 무순위 청약까지 미달이 되고 있는 상황이다.
일반분양에서 청약 경쟁률도 떨어지고 있는데, 2019년 18.1대1, 2020년 21.6대1이던 1순위 경쟁률은 올해(1~4월) 6.3대1까지 떨어졌다.
대구지역은 추가로 사람유입이 크게 늘 유인이 없기 때문에, 분양가를 낮추고 추가적인 공급을 억제하는 가격은 금세 정상화 될 것이다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/05/520079/
결국 공급이 답…물량 쏟아지는 대구 청약 경쟁 줄고 `줍줍` 쏟아진다
물량폭탄 걱정하는 대구 지난해까지 4년간 12만가구 올해부터 3년 6만가구 공급 매매가도 상승 둔화세 `뚜렷`
www.mk.co.kr
https://www.hankyung.com/realestate/article/202105255050e1
아파트 계약 포기 속출…잘 나가던 대구 부동산 시장 '쇼크'
아파트 계약 포기 속출…잘 나가던 대구 부동산 시장 '쇼크', 대구 부동산 시장 '급랭' 미계약 아파트 속출…'단순 변심' 취소도 잇따라 고분양가 논란 아파트, 무순위도 미달 사태 올해 58곳·2만8
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2. 검단
인천의 검단 신도시는 단기간 많은 가구들이 입주하면서 전세가가 떨어지고 있다.
전세가 떨어지면서 매매가도 덩달아 떨어지는 현상이 발생하였다.
여기는 심각한게 실거주자보다 투자로 한 사람들이 많아서 전제물량과 매매물량이 동시에 쏟아지고 있는게 문제다.
인천은 수요가 많고, 수도권중에서 저평가된 지역이지만, 단기간에 물량이 쏟아져 나오면 대책이 없다.
이자비용을 감수하고 버틴다면 더 높은가격에 매도 할 수는 있지만, 전세를 줄 상황이라면 빨리 주는게 낫다.
집주인 입장에서 전세는 무이자 상품이기 때문에 잘 따져봐야 한다.
그래도 인천은 사람이 많이 살기 때문에 입주가 다 될것이다. 결국은 가격의 문제로 귀속될 것.
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210524060504276
'입주폭탄' 검단신도시 전세 5000만원 '뚝'.."GTX 논란, 서울난민 감소" | Daum 부동산
검단신도시 호반써밋1차.(뉴스1 자료사진)© 뉴스1 (서울=뉴스1) 이동희 기자 = 인천 검단신도시 입주가 6월부터 본격화하면서 일대 전세 시장에 관심이 쏠린다. 연내 6000여 가구 입주가 예정, 공급
realestate.daum.net
3. 세종
세종시도 공급이 쏟아지기 시작하면서 매매가격이 떨어지고 있다.
단순 증여가 아닌 지속적인 하락이고, 앞으로의 수요보다는 공급이 월등하게 많다보니 쉽게 반등하기는 어려워 보인다.
기사를 보면 '세종시 집값 하락의 이유는 행정중심복합도시와 조치원읍·연기면 등 원도심 지역에 2만6000가구 추가 공급 대책이 마련됐기 때문으로 풀이된다. 세종시에 따르면 이번 추가 공급 물량을 포함해 앞으로 남은 주택 공급 물량은 10만 가구에 이른다.'라고 하였는데 남은 주택공급이 아직 10만가구나 남아 있어서.. 어떻게 처리가 될지 궁금하다.
여러 호재도 있지만, 그게 다이고 추가적인 유인이 없으니 서울, 경기 수도권과 비교해봐야하지만 단기적으로는 많이 오른데에 가격이 부담스러운건 사실이다.
그리고 이 기사에는 과천도 같이 묶어서 전세값이 떨어졌다고 하는데, 과천은 준 서울이기 때문에, 일시적인 하락이 있을수는 있어도 다시 반등할 것이라 걱정이 안되는 지역이다.
https://www.ekn.kr/web/view.php?key=20211017010002508
`공급폭탄에 장사없다`… 세종-과천 집값 하락세 지속
[에너지경제신문 장원석 기자] 세종시와 과천시의 매매 및 전세 가격이 최근 수주째 떨어지고 있다. 이들 지역의 공통점은 두 곳 모두 공급이 크게 늘었던 지역이라는 것이다. 세종시는..
www.ekn.kr
대표적인 3개의 지역(나름 큰 도시)의 사례를 살펴보았는데, 주된 이유는 공급이다.
또한 인천을 제외하고는 대구와 세종으로의 인구유입이 쉽지 않기 때문에 더 큰 타격을 받을 수 밖에는 없다.
기타 소도시는 조금만 공급이 늘어나도 그냥 폭락수준으로 떨어진다.
이 사실들로 미루어보아 정부에서 부동산 가격을 못잡는게 아니라 안잡는 것이다.
이보다 더 큰문제는 23-25년에는 추가적인 공급이 이뤄질것으로 보지만, 우리나라에 주택공급이 본격적으로 시작한게 1988년도 전후인데 이때 지어진 아파트들의 수명이 다해가서(40년), 재건축을해야하는 상황이 발생한다는 것이다.
재건축을 하기 위해서는 동의를 받아야 하고, 자자체의 승인을 받아야 하는데, 서울기준으로는 여의도, 잠실, 대치동의 유명 아파트들도 재건축 동의를 못받은 상태라,, 무주택자들은 답이 안보인다.
눈가리고 아웅식으로 사전청약이라는.. 실제 공급까지는 10년이 소요되는 행위를 한다는 것 만으로 주택을 갖겠다는 사람들의 심리를 잠재우기는 힘들것이다.
사람들은 누구나 집에 산다.
주거의 유형이 자가, 전세, 월세 등이 있을뿐이고, 그 누구도 집과 관련되지 않은 사람이 없다.
그래서 공부해야만 하고, 현실적인 법개정을 요구해야만 하는것이 국민으로써의 권리이다.
끝.