내돈내산-No협찬-원스토어북스 앱으로 읽음

-저자: 브라운스톤. 네이버카페 부동산 스터디에 글을 '우석'이라는 이름으로 쓰다가 많은 예측들이 맞으면서 큰 인기를 끈 사람이라고 함. 내가 잘 몰라서 그렇지 상당히 유명하신 분이라고 합니다.

-읽게된 계기: 원스토어북스 앱에 있어서 읽게 되었음. 사실 알고리즘 추천에 의해 투자관련 서적을 찾다보니 알게된 영향이 큼

-내용: 목차에 나온 내용이 전부이다. 각 상황별로 간단히 설명하는 순으로 전개됨. 투자 스킬에 대한 설명이 아닌 환경과 배경에 대한 설명으로 이해하기 쉽게 초보자들도 쉽게 읽을 수 있게 구성되어 있다.

인문학적인 관점에서 부동산/투자 이야기를 하는게 가장 큰 포인트 이다.

오디오북으로 3번정도 듣고 중요한 재미있는 부분은 E-book으로 봤는데, 정말 많은 분야에 대해 다뤄서 흥미롭게 봤다.

1장 노예의 삶을 선택한 사람들

- 왜 진보정권이 집권하면 부동산 가격이 더 오를까?

- 전략적 사고없이 무턱대고 열심히 하면 빨리 망한다

- 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다.

- 시장은 도덕적 기준으로 보상하지 않는다

- 도시를 파괴하는 것은 폭격이 아니라 임대료 통제 정책이다

- 경제민주화는 경제 침체를 가져오는 첩경이다

-> 1장은 현 정부를 지지하는 사람들에 대한 따끔한 충고라고 생각한다. 이념도 중요하지만 자본주의에 대한 인식이 제일 중요하는 느낌을 받았다. 무조건 열씨미 노오오력한다고 잘사는 시대는 끝났으니, 상황에 맞게, 책에서는 전략적 사고라고 표현하는데 방향성 설정이 정말 중요한 시기이다. 그래야 노년에 일안하고 살 수 있다.

2장 부동산 가격이 움직이는 매커니즘

- 서울과 지방 부동산은 양극화될 것이다.

- 슈퍼스타 도시, 서울에 투자하라

- 어느도시, 어느 동네 부동산이 뜰 것인가?

- 서울에 집을 사야 하는 분명한 이유

- 비교우위론은 지방이 아닌 서울에 집을 사라고 말한다.

- 사업가와 월급쟁이보다 땅 주인이 더 부자가 된다.

- 한몫 잡으려면 땅 한 조각이라도 사둬라

- 부동산 가격은 수익성에 따라 달라진다.

- GTX가 생기면 주변 집값과 상가값은 어떻게 변할까?

- 정부의 부동산 대책, 어디까지 믿어야 하나

- 분양가상한제는 정말 집값을 잡는 효과가 있을까?

-> '도시의 승리, 직업의 지리학, 도시는 왜 불평등한가' 이 3개의 책을 예로들어서 설명함.

이 역시 자본주의 돈의 흐름에 관한 내용이고 책의 제목처럼 돈에 대해서 이해를 할 수 있었다. 과거에도 그랬고 지금도 그랬고 앞으로도 변하지 않는 사실들

3장 반드시 이기는 주식 투자법

- 자본주의를 구한 천재 경제학자의 필승 주식 투자법

- 케인스와 버핏이 사용한 2가지 투자 공식

- 저PER주와 저PBR주에 투자하라

- 수익률 변동 폭을 최소화한 분산투자법

- 차트 분석으로는 절대 돈을 벌 수 없다.

- 3년간 투자수익률이 저조한 주식에 투자하라

- 부자가 되려면 손실의 공포에서 벗어나라

- 부동산과 주식 거품, 미리 알고 피하는 법은 없을까

-> 오윤섭의 부동산 가치투자도 그렇고 많은 투자관련 책을 쓴 분들은 워런버핏을 예로 많이 든다. 거인의 어깨에 올라타라는 말이 있듯이 성공한 사람들의 생각과 행동을 따라하면 중간이상은 가는듯하다.

4장 투자의 길을 만드는 부의 법칙

- 왜 다들 강남에 못 살아서 안달일까?

- 선진국과 이머징마켓 중 어디에 투자해야 할까

- 20대 80의 법칙을 투자에 활용하는 방법

- 노벨상 수상자를 파산시킨 블랙 스완은 무엇인가

- 돈 벌고 싶다면 혁신 기업에 투자하라

- 모든 투자의 기본이 되는 자본주의 게임의 법칙

-> 피케티의 21세기 자본을 예로들어, 부동산이나 금융자산(주식, 채권)의 자본이익률이 경제성장률보다 더 높다는 것을 밝혔다. 이 말은 즉 자본을 가진 자본가가 임금 근로자보다 더 빠른 속도로 돈을 번다는것을 의미한다. 자본가가 되지 않으면 계속 뒤처질 수 밖에 없음. 부이 불평등은 심화된다.

- 직관 따위 접어 두고 냉정하게 판단하라

- 인간 본성을 이해하면 투자할 곳이 보인다

-> 카드회사들의 사례. 인간은 기회만 있다면 언제든 돈을 떼어먹으려 하고, 이러한 인간의 본성을 이해하지 못하면 투자에 성공하기 어렵다.

- 교육비에 투자할까 부동산에 투자해서 유산으로 물려줄까

- 미중전쟁은 한국 시장에 어떤 영향을 미치는가

-> 기본에 충실해야하고 금본위제의 폐지, 러시아의 모라토리엄 선언 등 예기치 못한 상황이 닥쳤을때 어떻게 대비해야할지 생각해보게 되었다.

개인적으로 2부, 4부는 흥미로운 내용이 많았고, 3부는 내가 읽었던 책들이랑 겹치는 내용이 있어서 큰 느낌은 없었다. 너무 많은 내용을 담아서 깊이는 얕지만 이 내용들을 작가가 풀어가는 과정들이 많은 노력을 했을(내공이 깊은)것이라는 생각이 절로드는 책이다.

+ 참고문헌 중 읽어본 책들이 많아서 쉽게 읽혔다

- 전설로 떠나는 월가의 영웅, 현명한 투자자, 블랙스완

- 직업의 지리학, 도시의 승리, 도시는 왜 불평등한가

- 넛지, 노예의 길

내돈내산-No 협찬-원스토어북스 앱의 오디오북으로 들음- 추천글 아님

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-저자: 오윤섭. 부동산관련 블로그를 운영중이시며 부동산 시장에 전반적인 내공이 상당하신 분

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- 읽게 된 계기: 원스토어북스 앱에 이 책이 오디오북으로 있어서, 소리로 들었음.

이북도 있어서 읽기도 듣기도 하면서 총 3번 들음

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- 내용: 워런버핏과 피터린치등 주식투자 대가들의 방식으로 부동산 가치투자에 대해 설명함. 내공이 정말로 느껴지는 내용들로 400p가 넘는데도 술술 읽힘. 종이책으로도 사서 줄치고 볼예정

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내맘대로 정리- 흐름을 위해서는 본인이 꼭 책을 읽어보길 권장함

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주요 내용들만 코멘트로 정리함

1. 전문가의 의견은 참고만 하고 내 스스로 판단한다

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2. 아파트로 돈 못버는 사람들 공통점 4가지

비관주의자이다.

1) 주택정책의 겉모습만 맹신한다

2) 내집마련을 선택이라고 생각한다

3) 경제변수에 취약하다

4) 과거 투자 실패의 경험을 투자에 활용하지 못한다

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3. 30-40대 직장인 세입자들이 다른 지역으로 이사가지 않고 이 주택을 사려한다면 내재가치가 높다.

신규 수요가 지속적으로 창출된다는 의미이다

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4. 전문가의 의견만 믿지말고, 자기가 모르는 지역에는 투자하지 마라

시장분위기에 편승하지 말고 자기가 잘 아는 곳에 투자해야 매수와 매도 타이밍을 적극적으로 결정할 수 있다

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5. 공감대가 헝성되는 사람과 네트워크 형성하라

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6. 금액이 얼마냐는 가치 평가가 아니라 어떤 상황에서 어떤 물건을 투자하는 것을 고려해야하는지에 대해 나왔다

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7. 추세를 알아보기 위해서는 거래량보다 현재 거래되고있는 가격이 중요하다

최근 6개월에서 1년간 실거래가 추세를 통해 가격 모멘텀이 얼마나강해지는지 봐야한다

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8. 30~40대는 가장 소득이 많은 나이고 학군에 예민하다.

생활인프라를 개선시키려는 에너지가 강한 연령대이다

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9. 전문가의 말을 듣지 말고 자신만의 투자판단을 해야한다

전문가가 맞추는 적도 별로없고 전문가가 본인이 잘 알면 자기가 왜 강의하겠냐

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10. 과거의 데이터가 미래의 가격을 보장해주지는 않는다

내재가치에 의해 가격이 결정된다

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11. 소유의 개념에서 거주의 개념으로 바뀌고 있다고 한다

연구원 교수 공무원들도 다들 자기 주택은 한채씩이상씩은 소유하고있다

집 특히 아파트의 보유는 재테크의 출발점이자 부의 척도를 넘어 사회적 지위를 판단하는 기준이됐다 여기에 교육 문화인프라와 인적네트워크를 형성하는데 결정적인 기여를 하기 때문이다

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-> 30-40대가 주택 구매의 주 수요층이고 많은 정보가 있기 때문에 이들의 원하는 지역이 좋아질 확률이 상당히 높음.

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이보다 훨씬 많은 내용이 있으니 이 포스트는 참고만 하고 직접 책으로 읽어보시길 바람

원스토어북스에 북패스를 가입하면 볼 수 있음. SKT 이용자는 월 6,500원에 이용 가능

최근에 원스토어북스의 북패스에 올라오는 책들이 많이 업데이트 되고 있다. 좋은 현상이다

현재 2개월째 이용중으로 최초로 일반 서적도 결제해서 보고있다.

잡담

무엇보다 부자가 되려면 부자들의 행동을 따라서 직접 행동해야 한다. 그래서 워런버핏과 같은 성공한 투자자들의 책도 읽고 따라하기도 하는것이고 버핏형 급은 아니어도 가까운 주위에도 부자들이 많다.

대표적인게 회사의 임원분들인데 그래서 부동산의 관점에서 어디살고 계신지 확인해 봄

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아래는 내가 알고있는 전/현 회사 임원들이 살고 있는 아파트이다.

올림픽선수촌 아파트, 잠실 미성, 진주아파트(재개발중), 대치동 아이파크, 정자동 아이파크, 잠실 주공아파트, 청담동 자이아파트, 목동 하이페리온, 기타 주택의 건물주이심

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송파, 강남, 서초, 분당에 대부분 거주하신다.

처음부터 부자셨던 분들은 별로 없고 대부분 근로소득으로 아파트를 매수하심. 주식은 조금씩만 하시고.

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여기에 회사 주주들의 주소지도 서초, 강남이 많다.

(+의외로 지방에 아파트가 아닌 주택에 살고 계신분들도 많으심)

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돈을 많이 버는 사람들은 돈의 길이 보인다고 한다.

그분들이 선택한 아파트들은 대부분 입지가 우수한 아파트들이다.

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그리고 추가로 내가 추천 받은 지역은 헤라팰리스가 있는 삼성역과 SRT, GTX가 지나가는 수서역 부근인데 이미 좋은 비싼곳이긴 하지만 앞으로도 관심을 지속적으로 가져보는게 좋겠다

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끝.